Самовольная постройка

Для признания права собственности на самовольную постройку должны выполняться следующие условия:

1. Вы должны быть собственником земельного участка, на котором совершена постройка, либо участок должен находиться в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Если у вас нет ни одного из перечисленных прав, вы можете попробовать выкупить участок до начала процесса легализации. Но в данном случае есть опасность, что государственным органам или органам местного самоуправления станет известно о наличии постройки, и тогда легализовать постройку будет невозможно.
2. Сохранение постройки не должно нарушать права других лиц и не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Здание должно соответствовать всем строительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам.

В обоснование своего требования необходимо представить суду доказательства выполнения обоих обязательных условий для признания права собственности

1. Подтвердить факт возведения самовольной постройки. Вы можете представить суду договор подряда, акт приемки выполненных работ.
2. Доказать, что строение никому не принадлежит. Для этого достаточно предоставить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Получить такую выписку можно в Федеральной регистрационной службе.
3. Сделать технический паспорт строения. Скорее всего, получить этот документ не получится, поскольку учреждения, проводящие техническую инвентаризацию строений, требуют предоставить им разрешение на строительство. Отказ от проведения инвентаризации можно попытаться оспорить в суде, но перспективы подобного дела очень малы. Отсутствие этого документа затруднит легализацию постройки, но не сделает ее невозможной.
4. Изготовить все необходимые заключения и справки, подтверждающие безопасность объекта и его соответствие строительным, санитарным и экологическим нормам, то есть все те документы, которые бы вы получали при строительстве здания.

Если установлен факт самовольного строительства, то относительно объекта может быть принято одно из нескольких решений:

1. Снос объекта;
2. Приведение участка и имеющихся объектов до прежнего состояния.